Предприниматели строительной отрасли края встретились с министром строительства региона Андреем ДЕГОДЬЕВЫМ в деловом центре «Мой бизнес».
Значительная часть вопросов касалась темы развития жилищного строительства в крае в разрезе заработавшей три месяца назад государственной программы дальневосточной ипотеки. Напомним, по этой программе молодые семьи дальневосточников могут воспользоваться ипотечным кредитованием со ставкой два процента при покупке новых квартир в городах, нового и вторичного жилья в сельской местности либо при строительстве индивидуальных жилых домов в дальневосточном регионе.
Программа только начинает работать на Камчатке, и пока вопросов по ее реализации много как у потенциальных новоселов, так и у строительных фирм.
ДВ-ипотеке нужны новые метры
По словам Андрея Дегодьева, сейчас для всех участников этой программы, включая застройщиков, кредитные организации и региональную власть, совершенно очевидно одно – необходимость быстрого наращивания темпов строительства жилья, которое отвечало бы запросам дальневосточной ипотеки. «Если рассматривать строительство одного дома на сто квартир как инвестиционный проект, реализация его займет 2 года, – уточнил министр. – Это довольно короткий срок окупаемости инвестиций. Учитывая, что программа заработала совсем недавно, мы и не могли сразу дать большой объем ее реализации, потому что на Камчатке в последние годы жилье строилось исходя из конъюнктуры рынка, небольшими объемами, которых хватало. В целом по Дальнему Востоку сейчас выдано больше трех тысяч кредитов под два процента. Соседние регионы обогнали нас по их количеству, потому что там имело место затоваривание рынка жилья. Сейчас это жилье «разойдется», и в том же Приморском крае необходимо будет строить новое. У себя на территории мы сейчас активно определяем площадки и застройщиков. Желающих строить много. Восемь строительных фирм Камчатки подписали с правительством края рамочное соглашение о совместной работе в рамках реализации дальневосточной ипотеки. Все они сейчас заняты формированием своих архитектурных решений, определением новой планировки квартир, отвечающей запросам потенциальных «ипотечников». Все уже поняли, что это должно быть жилье экономкласса, удобное и доступное молодой семье».
Не только расскажут, но и покажут
Руководитель одной из крупных строительных фирм полуострова рассказал на встрече о том, что буквально через полтора месяца его компания приступает к закладке строительства дома на 400 квартир в хорошем районе Петропавловска. По его мнению, строить жилье под ДВ-ипотеку нужно именно в комфортных районах города, оставив районы Рябиковки и «Кислой ямы» для другого строительства, и сделав акцент на комплексной застройке микрорайонов. Такими перспективными участками строители считают район улицы Топоркова, 18 га ниже улицы Карбышева над Сероглазкой, 14 га напротив КВЦ на выезде из Петропавловска и территорию поселка Пионерского.
Чтобы понять, нравятся ли эти районы камчатской молодежи, задумывающейся о возможностях ДВ-ипотеки, строители предлагают проанализировать запросы молодых семей и сообщить о результатах этого анализа застройщикам. Они уверены в том, что лучшие земельные участки в городе должны быть отданы именно под строительство жилых микрорайонов, потому что комфорт жителей – не последний решающий фактор при выборе ими квартиры.
«К концу 2021 года мы сдадим первые дома, двухкомнатные квартиры в которых ориентированы на получателей ДВ-ипотеки, – рассказал на встрече руководитель компании «Русский двор» Николай Воронов. – Я лично готов встретиться со всеми семьями, которые хотели бы жить в этих домах, чтобы рассказать, какие в них будут квартиры. Мы можем организовать для них экскурсии на стройку, показать, как дома строятся, какая планировка квартир получается, какие энергосберегающие технологии в них применяются – от и до, чтобы люди видели и знали, за что они будут платить деньги. Там будет на что посмотреть. Мы строим сейчас дома по проекту «Северный дом» со специальными системами энергосбережения, фасадом из вспененного стекла и двойным армированием для усиленной сейсмостойкости. При этом содержание наших квартир обойдется жильцам почти в три раза дешевле, чем в обычном доме. Для примера – в подобном доме, построенном нами в поселке Пионерском, содержание трехкомнатной квартиры площадью 93 кв. м даже зимой обходится не дороже семи тысяч рублей в месяц».
По словам Воронова, реализация программы на Камчатке должна сопровождаться не только активизацией строительства, но и постоянным информированием жителей о том, как именно она идет, какие дает преимущества и открывает возможности.
Андрей Дегодьев согласился с этими доводами, сообщив о том, что информирование и создание системы обратной связи с потенциальными потребителями ДВ-ипотеки необходимо организовать в ближайшее время. Для этого, по словам министра, будет разработана анкета для желающих вступить в «ДВ-ипотеку». В нее включат вопросы о том, в каких районах города (края) люди хотят купить жилье, какой ценовой диапазон они считают приемлемым и какие по площади и планировке квартиры их интересуют. Анкеты будут опубликованы в СМИ, а сбором информации займется краевой минстрой. «Таким образом, мы получим более реальную картину потребностей получателей услуги, – сказал министр, – сможем предоставить информацию застройщикам, чтобы они напрямую могли работать со своими потенциальными клиентами».
И снова – земельный вопрос
Без его обсуждения не проходит, пожалуй, ни одна встреча строителей. И на этот раз он снова оказался актуален в связи с жилищным строительством. Разные программы развития Дальнего Востока, в том числе и «ДВ-ипотека», безусловно, позволяют сейчас появиться той глубине рынка строительства жилья, которой так не хватало застройщикам. Строить жилье, повторим, готовы многие, но почти у всех возникает одна и та же проблема: как увидеть участки земли, на которых можно работать?
Особенно «безответной» в этом плане является городская черта краевой столицы. По словам строителей, у нас нет на уровне края той структуры, которая могла бы предоставить застройщикам исчерпывающую информацию об участках. Приходится каждому из них самостоятельно проверять через кадастр статусы всех потенциально свободных участков, направляя десятки запросов. Кроме того, процедуры получения участков под застройку настолько сложны и многоступенчаты, что пройти их среднего уровня строительной компании порой просто невозможно, несмотря на то, что у нее есть положительный опыт строительства жилых домов.
«Земельные участки, особенно в городе, должны быть, конечно, на особом учете. Нельзя допустить того, чтобы их брали недобросовестные пользователи, которые ничего строить не собираются, намереваясь всего лишь выгоднее перепродать права на землю кому-то другому, – говорили строители. – Но все-таки информация о земле не должна быть закрытой от уже показавших себя положительно камчатских строительных компаний. Иначе приходится добывать ее обходными путями, что априори уже несет на себе налет коррупции».
Вместе с пожеланием создать в крае публичную карту таких участков, которая давала бы информацию о статусе каждого из них, прозвучала от строителей и просьба собрать на каком-то ресурсе все программы, в рамках которых в крае может быть реализовано построенное жилье: переселение жителей из аварийного и ветхого фонда, покупка квартир для детей-сирот, служебного жилья для медиков и педагогов и т. д. Здесь же, по словам строителей, могла бы быть собрана и информация о программах стимулирования разных видов строительства, возмещения или софинансирования затрат на проведение инженерных коммуникаций к зданиям и других видов работ.
Все пожелания и просьбы минстрой края намерен проанализировать и учесть в своей дальнейшей работе. «Мы постоянно встречаемся с нашими строителями на разных площадках, – отметил Андрей Дегодьев, – потому что находиться в диалоге – очень важно. Какие-то вопросы удается решить быстро, для каких-то нужны глобальные изменения в законодательстве. Но в любом случае на этих встречах мы видим, что строительная отрасль полуострова не инертна, и чтобы она развивалась, ей нужно просто помогать».
Светлана СОЛОВЬЕВА
Строители просят минстрой края создать публичную карту земельных участков под застройку с указанием их статуса. Также необходимо собрать на одном ресурсе информацию обо всех программах, в рамках которых в крае может быть реализовано построенное жилье: переселение из аварийного и ветхого фонда, покупка квартир для детей-сирот, служебного жилья для медиков и педагогов и т. д. Здесь же желательно перечислить и все программы стимулирования разных видов строительства, возмещения или софинансирования затрат на проведение инженерных коммуникаций к зданиям и других видов работ.