На Камчатке определен перечень новостроек, квартиры в которых можно приобрести в рамках программы «Дальневосточная ипотека» под 2 процента.
По поручению Владимира Илюхина в министерстве строительства актуализировали перечень готовых к реализации жилых помещений. Сейчас это порядка 50 квартир. Перечень будет регулярно актуализироваться.
– ООО «Камстройиндустрия», тел. 8-914-781-71-60. Петропавловск-Камчатский, ул. Ломоносова, д. 60: 15 двухкомнатных квартир общей площадью от 66,4 до 85,3 кв. м.
– ООО «Гэсстрой», тел. 8 (415-2) 22-59-02. Петропавловск-Камчатский, ул. Ломоносова, д. 60: 1 однокомнатная квартира общей площадью 42,1 кв. м; 3 двухкомнатные квартиры общей площадью от 60,2 до 67,7 кв. м.
– ООО «Русский двор», тел. 8 (415-2) 28-07-77. Елизовский район, п. Пионерский, ул. Зеленая, д. 8/1 и 8/2: 2 однокомнатные квартиры общей площадью 45 кв. м; 2 двухкомнатные квартиры общей площадью 67,1 кв. м; 3 трехкомнатные квартиры общей площадью 92,5 кв. м.
– СК «ЮСАС-строй», тел.: 8 (415-2) 30-39-27, 8 (415-31) 2-11-27. Елизово, ул. Гришечко, д. 17: 10 однокомнатных квартир общей площадью от 60,2 до 70,5 кв. м.
– ООО «Мастер», тел. 8-914-781-71-60. Елизовский район, с. Паратунка, ул. Нагорная, д. 50: 8 однокомнатных квартир общей площадью от 42,8 до 45,4 кв. м; 2 двухкомнатные квартиры общей площадью от 64 до 68,4 кв. м; 3 трехкомнатные квартиры общей площадью 68,5 кв. м.
За консультацией и для подачи документов можно обратиться в АО «КАИЖК» – аккредитованный партнер АО «Банк ДОМ.РФ», тел.: 8 (415-2) 41-16-00, 8 (415-2) 46-66-00.
Срок выдачи кредита: с 9 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года включительно.
Категории заемщиков
«Молодая семья»
1. Граждане РФ не старше 35 лет на дату заключения кредитного договора, которые состоят в браке с гражданами РФ. Супруги выступают солидарными заемщиками, и возраст каждого из супругов не превышает 35 лет (подтверждение регистрации брака – свидетельство о браке).
2. Граждане РФ не старше 35 лет, которые не состоят в браке, есть ребенок до 18 лет, который является гражданином РФ (подтверждение возраста несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении).
«Дальневосточный гектар»
Граждане РФ – участники программы «Дальневосточный гектар» возрастом от 21 до 65 лет на дату погашения кредита. Супруг(-а) заемщика в обязательном порядке в качестве солидарного заемщика (подтверждение – документы, удостоверяющие участие заемщика в программе «Дальневосточный гектар», содержащие информацию о виде разрешенного использования (кадастровый паспорт, зарегистрированный Росреестром договор предоставления земельного участка в безвозмездное пользование, уведомление о выбранном виде разрешенного использования).
Трудоустроенные граждане, имеющие постоянный доход. Регистрация в Дальневосточном федеральном округе, чтобы получить льготную ипотеку, необязательна.
Цели кредитования (различаются в зависимости от категории):
1. Категория «Молодая семья» – приобретение или строительство жилья в ДФО:
– приобретение у юридического лица – первого собственника (за исключением УК инвестиционного фонда) квартиры по договору купли-продажи;
– приобретение у юридического лица (за исключением УК инвестиционного фонда) новостройки по договору долевого участия/договору уступки прав требования;
– приобретение жилья в сельских поселениях ДФО у юридического лица или физического лица по договору купли-продажи;
– индивидуальное строительство жилого дома (ИЖС) на своем земельном участке или приобретение земельного участка и строительство на нем жилого дома.
2. Категория «Дальневосточный гектар» – ИЖС на дальневосточном гектаре с видом разрешенного использования ИЖС или ведение личного хозяйства.
В число собственников приобретаемого/строящегося за счет средств кредита объекта обязательно должен быть включен заемщик, соответствующий требованиям категории «Молодая семья» или «Дальневосточный гектар».
Срок кредитования: от 3 до 20 лет. Сумма кредита: от 500 тыс. руб. до 6 млн руб.
Минимальный первоначальный взнос: не менее 20 процентов от стоимости приобретаемой или строящейся недвижимости. В случае приобретения жилого дома с земельным участком минимальный первоначальный взнос составляет 40 процентов. Возможно использовать для уплаты первоначального взноса средства субсидии от государственных органов или работодателей. Средства материнского капитала могут быть направлены на частичное или полное погашение полученного в рамках программы кредита, так же как и средства иных субсидий, вне зависимости от стороны, предоставившей такую помощь.
Обязательным является имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением передаваемого в залог недвижимого имущества. Личное страхование (оформляется по желанию заемщика). При его отсутствии – процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 процентных пункта.
Особенности:
– перекредитование ранее выданной ипотеки не допускается;
– выдача кредита строго после регистрации ипотеки;
– СНИЛС является обязательным документом;
– ставка 2 процента будет зафиксирована на весь срок кредитования, за исключением случаев нарушения заемщиком условий предоставления кредита, а именно:
а) наличие другого кредита (включая погашенные) в соответствии с государственной программой «Дальневосточная ипотека». Ставка повышается по всем кредитам в рамках данной программы у всех кредиторов;
б) отсутствие информации о регистрации по месту жительства заемщика категории «Молодая семья» или его супруги по адресу жилого помещения, построенного или приобретенного с использованием кредитных средств, с 271-го дня с даты регистрации прав собственности и в течение 5 лет после выдачи кредита.
Особенности кредитования на цели ИЖС/ИЖС с приобретением земли:
– залог имеющейся в собственности заемщика (созаемщиков) недвижимости, включая квартиру или нежилое помещение (апартаменты);
– максимальная сумма кредита определяется как наименьшая из следующих величин:
– 80 процентов от стоимости, указанной в договоре подряда (Заемщику необходимо предоставить договор подряда с юридическим лицом с обязательным указанием общей стоимости строительства жилого дома с приложением сметы.) и в договоре приобретения земельного участка;
– 65 процентов от стоимости залогового обеспечения, указанной в отчете об оценке;
– при приобретении земельного участка с целью ИЖС дополнительно необходимо предоставить договор приобретения земельного участка (с указанием стоимости приобретения);
– обязанность предоставить документы на построенный жилой дом и документы, подтверждающие целевое использование, не позднее 3 лет с даты выдачи кредита.