Вопрос обеспечения жильем военнослужащих является одной из основных социальных задач в деятельности государства на протяжении длительного времени. Действующая в течение многих лет система обеспечения жильем военнослужащих в натуральной форме путем предоставления готового жилья требовала коренных изменений. В связи с этим государство всерьез взялось за решение этого вопроса.
Для эффективного решения вопроса обеспечения военнослужащих жильем по поручению Президента РФ был разработан и принят федеральный закон от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с которым обязательства государства по обеспечению военнослужащих жильем были переведены из натуральной формы (предоставление квартиры) в накопительно-ипотечную (денежную). Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) в России было создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»).
Время доказало жизнеспособность и привлекательность программы «Военная ипотека», позволяющей молодым офицерам, прапорщикам и военнослужащим контрактной службы из числа сержантского и рядового состава приобрести жилье уже через 3 года после вступления в НИС. К настоящему времени численность участников системы превысило 252 тысячи человек, а количество сделок по приобретению жилья с 2005 года превысило 52 тысячи.
Возможности по приобретению жилья в рамках НИС с начала работы системы были существенно расширены. В настоящее время участники НИС могут совершать сделки не только на вторичном, но и на первичном рынке, а также приобретать жилые дома с земельным участком.
Для охвата аудитории потенциальных и действительных участников НИС в регионах России действуют 15 филиалов ФГКУ «Росвоенипотека». Помимо проведения информационно-разъяснительной работы с потенциальными и действительными участниками НИС, филиалы ФГКУ «Росвоенипотека» на постоянной основе осуществляют мониторинг кредитных организаций, риелторских и страховых компаний, а также компаний-застройщиков на предмет стоимости и условий предоставления услуг участникам НИС. Поэтому в субъекте РФ, выбранном для приобретения жилья, военнослужащий-участник НИС всегда получит полную актуальную информацию и квалифицированную бесплатную помощь в филиале ФГКУ «Росвоенипотека».
Процедура покупки жилья по программе «Военная ипотека» выглядит следующим образом.
По истечении 3 лет участия в НИС военнослужащий может воспользоваться правом на получение целевого жилищного займа с целью приобретения жилья. В этом случае он подает рапорт на имя командира, после чего в воинской части составляется таблица сведений, которая направляется по команде через органы военного управления и регистрирующий орган в ФГКУ «Росвоенипотека». ФГКУ «Росвоенипотека» после получения информации оформляет свидетельство участника накопительно-ипотечной системы о праве на получение целевого жилищного займа, которое через органы военного управления доводится до военнослужащего. В свидетельстве указываются сведения, на основании которых рассчитываются условия ипотечного кредита. Свидетельство действительно в течение 6 месяцев с момента его подписания.
Впоследствии сумма накопленных на именном счете средств будет использована как первоначальный взнос на оплату жилья при оформлении ипотечного кредита в банке, заключившим соглашение с ФГКУ «Росвоенипотека» по предоставлению кредитов военнослужащим-участникам НИС.
Выбрав банк, военнослужащий подает заявку на получение кредита, представив документы, необходимые для рассмотрения этой заявки, - паспорт и свидетельство. На основании представленных документов банк осуществляет расчет максимальной суммы кредита. Обязательным условием получения ипотечного кредита по программе «Военная ипотека» является страхование предмета ипотеки. Оплата услуг по страхованию и оценке стоимости приобретаемого жилья производится из собственных средств заемщика, однако участник НИС впоследствии может компенсировать понесенные затраты за счет средств целевого жилищного займа (подробно данный механизм описан в разделе «Типовые вопросы и ответы по НИС на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» rosvoenipoteka.ru). Средства на выплату первоначального вноса направляются ФГКУ «Росвоенипотека» на открытый в банке счет и могут быть использованы только на приобретение жилья.
Продавец квартиры и покупатель - участник НИС подписывают договор купли-продажи недвижимости и передают его в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации сделки с недвижимостью и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, а также в пользу Российской Федерации. После регистрации права собственности военнослужащих на приобретенную недвижимость продавец получает денежные средства. Обязательства по ипотечному кредиту в период прохождения участником НИС военной службы выполняет государство за счет средств, ежемесячно поступающих на именной накопительный счет участника из федерального бюджета.
Консультацию и подробную информацию о НИС военнослужащие могут получить в Камчатском филиале ФГКУ «Росвоенипотека», расположенном по адресу: 683004, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Рябиковская, д.36-а, тел.: (4152) 42-96-59, 42-96-41, 42- 96-29.