Изменяется система оплаты за капитальный ремонт жилых многоквартирных домов. Что необходимо знать жильцам, чтобы избежать неприятных ситуаций? Об этом наш разговор с министром ЖКХ и энергетики Камчатского края Сергеем КОНДРАТЬЕВЫМ.
- Какие самые важные изменения ожидают жителей Камчатки в ближайшее время?
- Самое важное, что теперь капитальный ремонт будет проводиться в отношении всех многоквартирных жилых домов края в порядке очереди. Средства на капитальный ремонт будут накапливаться на специальных счетах. Способов накоплений капитального ремонтного фонда два: на специальном счете в банке или в Фонде капитального ремонта Камчатского края. При формировании средств на специальном счете все бремя по организации и проведению капитального ремонта ложится на плечи собственников, и рассчитывать они могут только на свои собственные силы. Накапливать средства в фонде капитального ремонта намного проще: все работы по капитальному ремонту берет на себя фонд – от сбора средств с населения до приемки работ по уже проведенным работам. Жильцы уплачивают взносы на капитальный ремонт и контролируют ход работ.
- Насколько длинной будет очередь на капремонт?
- Порядок очередности проведения ремонта в том или ином доме утвержден региональной программой, которая рассчитана на 30 лет. Программа разработана таким образом, что первыми в очереди являются те дома, которые в этом больше всех нуждаются. В программу не вошли дома, в которых менее трех квартир, и признанные аварийными и подлежащими сносу.
- Кто будет следить за расходованием средств, за тем, чтобы стоимость работ не была запредельной?
- Следить за их расходованием будут контролирующие организации: Государственная жилищная инспекция Камчатского края; Счетная палата РФ; контрольно-счетные и финансовые органы Камчатского края и муниципальных образований.
Чтобы исключить случаи, когда работы выполняются по заведомо завышенным ценам и защитить собственников от недобросовестных подрядчиков, законодательно утвержден размер предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту. То есть ремонт квадратного метра крыши, например, не может стоить больше, чем установленный максимум. Это позволит избежать случаев, когда стоимость ремонта по одному и тому же виду работ в разных домах отличалась в разы.
- Что зависит от самих жильцов?
- Жильцам, проживающим в многоквартирном доме, необходимо до 18 мая 2014 года определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт. Для этого следует провести общее собрание жильцов в очной или заочной форме.
В повестку общего собрания должны быть включены следующие вопросы:
1. Выбор способа формирования средств на капремонт.
2. Утверждение размера ежемесячного взноса.
Размер минимального взноса утвержден Правительством Камчатского края и для каждого муниципального образования он разный. В Петропавловске-Камчатском взнос составит 7,4 рубля. Освобождаются от уплаты жильцы, которые являются нанимателями по договорам социального найма.
3. Выбор уполномоченного лица на представление интересов собственников по вопросам организации и проведения капитального ремонта.
Если собственники примут решение собирать деньги на капитальный ремонт на специальном счете, то на собрании необходимо дополнительно рассмотреть вопросы по определению владельца спецсчета; банка, в котором он будет открыт; утвердить перечень работ и сроки проведения капитального ремонта.
- А если счет за капремонт будет выставлять и фонд, и управляющая компания?
- Чтобы избежать ситуации, при которой счета за капитальный ремонт будет выставлять и фонд, и управляющая компания, в повестку собрания важно включить вопрос о внесении изменений в договор с управляющей компанией, исключив из него обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Необходимо решить вопрос и со средствами, которые были накоплены ранее по статье «капитальный ремонт», при условии, что работы по капитальному ремонту не были проведены. Направить эти средства, например, можно в виде дополнительного взноса на формирование фонда капитального ремонта (на счет регионального оператора, либо на специальный счет).
Уже с 1 июля 2014 года собственники начнут получать квитанции со строчкой «за капитальный ремонт» и начнутся первые ремонтные работы.
Беседовал Сергей СЕМЁНОВ