С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки меняются. Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от того, сколько детей в семье и где она живёт. Главное нововведение — чем больше детей, тем ниже ставка. Также вводится ограничение: субсидировать льготную ставку будут не более 15 лет.
Для большинства регионов России (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) установлены такие условия. Если в семье один ребёнок младше семи лет — ставка 10% годовых, сумма до 6 млн рублей. Если двое детей (хотя бы один младше семи лет) — 8% и до 8 млн рублей. Для семей с тремя, четырьмя и пятью детьми ставка снижается до 6%, 4% и 2% соответственно, а сумма кредита — до 10 млн рублей.
В столичных регионах ставки выше на 2 процентных пункта: от 12% до 4% годовых. Зато и суммы больше: 12 млн для одного ребёнка, 15 млн для двух и 18 млн для семей с тремя и более детьми.
Если вы планируете строить дом (ИЖС), для вас ничего не меняется: ставка останется 6% независимо от количества детей и региона.
Таким образом, новая система делает семейную ипотеку более адресной: многодетные семьи получают более выгодные условия, а лимиты учитывают различия в стоимости жилья по стране.
